コロナ融資に向けて準備をお考えの中小企業・個人事業者の方をお助けするべく、一時的にサイト名を「公認会計士が教える不動産投資塾」から「公認会計士によるコロナ融資支援センター」に変更してお届けしております。
公認会計士としての『事業計画等の作成に関する業務実績』およびサイドビジネスとして実施してきた不動産投資における『各種金融機関や日本政策金融公庫等からの融資引出し実績』を活かして、コロナ融資に向けて準備をお考えの皆様をご支援します。
当サイトおよびTwitterを通じて、ご支援内容や融資申込みに役立つ情報を配信します。
※以下は「公認会計士が教える不動産投資塾」の紹介文です。コロナ融資支援についてはメニュー内の『コロナ支援』をご覧ください。
こんにちは。
私は都内在住30代の公認会計士です。公認会計士として仕事を行う一方、将来に向けた資産形成のために不動産投資を行っており、マンション10室、アパート2棟、太陽光発電7件を所有しています。
今般、私は公認会計士としての業務経験および不動産投資の経験を踏まえて、不動産投資のポータルサイト「公認会計士が教える不動産投資塾」を開設しました。
私が不動産投資を始めたきっかけは、幼い頃から親戚が不動産投資をしており、本業が傾いた時に生活を下支えしているのを目の当たりにしたためです。
不動産投資を行われている方、これから投資されることをお考えの方のなかにはそのようなご経験をお持ちの方も多いと思います。但し、不動産投資といっても一つの事業ですから着実に利益をあげていくためには様々な工夫が必要です。当サイトではそれらの工夫の仕方について公認会計士の視点から解説していきたいと考えています。
当サイトの対象者および当サイトでアドバイスしている内容は以下のとおりです。
【対象者】
- 給与収入以外に安定的な収入を得たい方
- 投資には興味があるが、手間のかかる投資はしたくない方
- どちらかといえば、安定志向でローリスク・ミドルリターンを狙いたい方
- 税金の負担が高いのでそれらの負担を軽減したい方
- 不動産投資を始めたいが、知識が無くて不安な方
【アドバイス内容】
- 不動産投資におけるリスクの体系化
- 安定的な給与所得（信用力）を活かした有利な借入
- 給与所得と不動産所得を相殺することによる節税メリット
- マンション管理組合へのコンサルティングを通じた管理費・修繕費の節約による利益拡大
- リファイナンス（借換）を行うことにより利益拡大
- 税制を知り尽くした理論的なEXIT戦略
※ご希望の方には物件の選定についてもアドバイスを行います。
これらについて公認会計士の知見・経験を活かして、第3者的な立場から理論的にコンサルティングします。なお、これらに係るコンサルティング料は完全無料です。ツールや知識を販売することはしておりません。
不動産投資をしていると身近な方からリスクは大丈夫なの？空室リスクはどうなの？多額の融資って怖くないの？等々の質問を受けますが、私の本業は公認会計士業務であり、不動産投資に関するセミナーの開催やツールの販売等を行うことはできないためです。しかし、近い将来、公認会計士業務を引退してからは、不動産投資セミナーやコンサルティング業を営む予定です。それまでは、当サイトの運営、TwitterやLineを通じて皆様に情報提供していきたいと考えています。
2018年はシェアハウス問題、スルガ銀行の不正融資問題等々、不動産業界の膿が出てきた1年でした。業界として、膿が出し切れたかどうかは微妙なところですが、業界がクリーン化に向けて少しずつ動き出していることは確かだと思います。
そういった意味では、不動産投資を始めるには良い環境が整ってきたと言えます。
不動産投資にはどうしても借入が怖いイメージが付きまといますが、経済社会では事業会社で借金がない会社は皆無で、事業を始めるにはどうしても元手が必要なのは自明です。
そのため、このサイトではリスクについても十分に説明していきたいと考えています。